Brofinansiering
I bank, överbrygga finans är den term som används för att beskriva en typ av finansiering som är mest kortsiktiga och som sker vid en tidpunkt då den slutliga finansieringen har redan säkrats.
Allmän
Till skillnad från förfinansiering är den slutliga finansieringen redan (lagligt) fixerad med mellanfinansiering. Förfinansieringsbanken tar samma kreditrisk som med den faktiska finansieringen, eftersom uppföljningsfinansieringen och därmed återbetalningen av förfinansieringslånet redan är säkrat. Överbryggande lån har vanligtvis en löptid på 1 till 2 år och är därför föremål för korta räntor. Mellanfinansieringen kan beaktas som en del av en planerad konsolidering och blir sedan en långfristig skuld genom uppföljningsfinansieringen .
Typer av överbryggande ekonomi
Inom ramen för beräkningen av finansieringskrav är det ofta tydligt att de planerade finansieringskällorna inte är tillgängliga när de behövs. I dessa fall bör mellanfinansiering planeras för att överbrygga perioden fram till den slutliga finansieringen. Typiska situationer där brofinansiering krävs är:
- Bostadslånekontrakt avsedda för finansiering är ännu inte redo att fördelas (se även förskottslån ). Överbryggningsfinansiering beviljas för bostadslån och sparavtal om det erforderliga minimibesparingen har uppnåtts och bostadslånet och lånebeloppet ännu inte har fördelats.
- Den befintliga kapitalet är inte tillgänglig omedelbart, men först efter det att löptiden för investeringar ;
- Spareavtal eller livförsäkringar som ska ingå i finansieringen är ännu inte förfallna.
- När det gäller fastighetsfinansiering utgör intäkterna från försäljningen av den fastighet som säljs eller säljs ofta en väsentlig del av finansieringsplanen, men intäkterna flödar ofta först efter att den nya fastigheten ska köpas.
- Typisk byggfinansiering har endast 4 till 5 utbetalningscykler med plana utbetalningsnivåer beroende på framstegen i byggandet (25% av lånet som betalas efter avslutat källartak , ytterligare 25% med skalkonstruktion , ytterligare 25% med färdig inredning , vila vid överlämning ). Betalningarna från detta är därför inte alltid tillgängliga i varje enskild byggfas, eftersom det är nödvändigt för att reglera byggräkningarna som uppstår med korta intervaller. För att uppfylla villkoret för den senare utbetalningstiden söks ett överbryggande lån som är flexibelt anpassat till betalningskraven utan utbetalningskvoter. I syfte att juridiskt bindande bryggfinansieringen till den slutliga finansieringen som ännu inte är redo för utbetalning, både en tilldelning av de utbetalningskrav och en tilldelning av inteckning till förmedlande finansieringsinstitution krävs. Interims finansiering Banken har då en inteckning som säkerhet för lånet i form av en tilldelad ägarens hypotekslån , som sträcker sig till både fastigheten och egendom som har startats.
Juridiska frågor
Mellan lån står lån i den mening som avses i 488 § 1 BGB och omfattas av bankrätten kreditvillkoren i 19 § 1 banklagen.
Avgränsning
Mellanfinansiering används ofta i allmänhet när det faktiskt är en förfinansiering. Detta inkluderar brofinansiering för företagsförvärv , som måste bearbetas inom en kort tidsram och för vilken en "solid" ekonomisk planering därför inte kunde ske. Köpeskillingen betalas från ett förfinansieringslån så att företagsförvärvaren endast kan säkerställa den slutliga finansieringen under förfinansieringslånets löptid.