Budgaranti

Med Ausbietungsgarantie (eller Ausbietungsbürgschaft , anbudssäkerhet / Bietbürgschaft ) tar certifieraren garant eller säkerhet för ansvar gentemot en borgenär för en inteckning , så att ingen osäkra fordringar lider vid avskärmning .

Allmän

Budgarantin / anbudsobligationen används bara i en mycket specifik situation, nämligen när fastigheter som finansieras av tredje part hamnar i avskärmningsauktionen och en hypoteksinnehavare hotas med en dålig skuldförlust på grund av befintliga bördor eller otillräckligt marknadsvärde . Det är därför ett instrument som ofta används av kreditinstitut i synnerhet för att förhindra fallissemang i händelse av obligatorisk realisation av inteckningar.

arter

När det gäller den svagare versionen åtar sig borgen / borgaren ingen skyldighet att behöva lämna ett bud under auktionen . Denna budobligation / garanti motsvarar i sin effekt en standardobligation . Den allvarligare effekten uppstår när borgen / borgensmannen åtar sig att sälja pantsättaren, dvs att lämna ett bud under utestängningsförsäljningen till beloppet för borgenärens fordran . I det här fallet, om det inte finns några fler bud, måste borgen / borgaren själv köpa fastigheten.

Juridiska frågor

Garanten / borgens begåtts av den hårda versionen där utestängning upp till det belopp en inteckning ( inteckning , inteckning eller inteckning bud), så att detta inte misslyckas på grund av ett lågt bud. Garantin / borgaren måste lämna ett bud genom vilket fastighetspanteretten som skyddas av garantin / borgen helt ersätts . Den hårda versionen av Ausbietungsgarantie / -bürgschaft ger en villkorad inköpsskyldighet, som faller under § 311b para. 1 BGB i notariecertifieringskraven. En formell brist på grund av en skyldighet att köpa botas genom förvärv av mark i avskärmningsauktionen och införande i fastighetsregistret i enlighet med 311b första stycket mening 2 BGB .

Den rättspraxis ser budet garanti som en under formen av garantin eller (i fallet med bud bond) borgen. Det senare regleras i § 765 ff BGB, som ska tillämpas på budobligationen. Garantin ersätter säkerhet i internationella kredittransaktioner , men är inte reglerad i BGB, men tillåten enligt § 311 § 1 BGB, 241 § 1 BGB. BGB-bestämmelserna om garantin kan inte tillämpas analogt med garantin; snarare gäller skyldigheten enligt analogt .

Kreditinstitut emitterar anbudsobligationer / garantier som en del av garantikrediten , försäkring som en del av borgensförsäkringen . Garantikrediten är bankverksamhet i den mening som avses i avsnitt 1 (1) nr 8 KWG , medan insättningsförsäkringen är försäkring för en tredje parts konto i enlighet med 43 § VVG . Enligt den rättsliga definitionen i avsnitt 43 (1) VVG kan försäkringstagaren ingå ett försäkringsavtal i eget namn för någon annan. Den "andra" är förmånstagaren från borgen / garantin, till vilken rättigheterna från försäkringsavtalet är berättigade ( avsnitt 44 (1) VVG) men täcks av det juridiska förhållandet från garantin / borgen.

För kreditinstitut föreskrivs i kreditinstitutets redovisningsföreskrift i 26 § 2 RechKredV att bud- och andra garantiförpliktelser i underpost b "Skulder från garantier och garantikontrakt" ska redovisas i balansräkningen som ansvarsförbindelser .

Rättsliga konsekvenser

Garantin case / borgens fall inträffar i fallet med bud garantier / säkerheter när avskärmningen auktionsprocessen börjar med leverans av den ordning upplösning ( § 22 (1) ZVG ). Då uppstår det huvudsakliga säkra ansvaret och den säkerhetshändelse som avtalats eller antagits av de avtalsslutande parterna har inträffat. Då behöver garantikreditgivaren bara hävda vad som var betalningsvillkoret för garantin (så kallat formellt garantifall ). Dessutom måste tävlande bevisa att huvudanspråket är slutgiltigt (så kallat materiellt garantifall ). Genom att göra detta måste han bevisa att fordran som garanteras av garantin förfaller. Om förutsättningarna är uppfyllda kan borgenären kräva kreditinstitutet eller försäkringen från den givna erbjudandeobligationen / garantin för kontant betalning.

Då är borgaren / garantisten från den hårda versionen säkerheten / garantin skyldig att lämna ett bud på beloppet. Vid betalning av anbudet, i fallet med garantin i enlighet med § 774 § 1 BGB, överförs hypoteksinnehavarens fordran till säkerhet i enlighet med lag ( juridisk session ); garantin baseras på ett krav på återbetalning av kostnader från § 670 BGB.

Garantifallet / garantifallet uppstår inte för den skyldige om ett högsta bud från en tredje part lämnas in till minst det garanterade beloppet.

Internationell

I internationella kredittransaktioner är budobligationen delvis känd, men budobligationen föredras vanligtvis. I Schweiz , det är garanti regleras i Art. 492-512 OR och är underordnad enligt Art. 492 Para. 2 OR . Österrike reglerar garantin i § § 1344 ff. ABGB .

Andra

Budgarantin får inte förväxlas med budgarantin .

litteratur

  • Rayner Jankowski: avskärmningsauktion 24 - fastigheter - fartyg - flyghandbok för anbudsgivare . 3. Upplaga. Rhombos, Berlin 2007, ISBN 978-3-938807-61-3 .

webb-länkar

Individuella bevis

  1. ↑ Klaus-Niels Knees, tvungen auktion och tvångsadministration , 2017, s.101
  2. ↑ Kurt Stöber , avskärmningslagen , 2016, § 71, marginalnr. 8.5
  3. ↑ Kurt Stöber, avskärmningslagen , 2016, § 71, marginalnr. 8.6
  4. ^ Franz Hiebler, The Practice of Granting Loans , 1972, s.120
  5. ↑ BGH NJW 1990, 1662 , 1663
  6. ↑ BGHZ 85, 245 , 250
  7. ↑ OLG Celle, dom av den 9 januari 1991, Az.: 3 U 14/90 = DNotZ 1992, 302
  8. ↑ BGH NJW 1967, 1020
  9. ↑ BGH NJW 1984, 2456 , 2457
  10. ↑ BGH NJW 1997, 1435
  11. ↑ Friedrich Graf von Westphalen / Brigitta Zöchling-Jud (red.), Bankgarantin i internationell handel , 2014, §§ 675, 670 BGB, marginalnummer 113