Fastighetsstörning

Ett överträdelse (eller försämring av egendom ) är i egendomsrätten innan äganderätten till en juridisk enhet av andra störda är medan varken fördröjning fortfarande innehar innehav av äganderätt är närvarande och inget brott baseras. Motparten är besittningsstörningen .

Allmän

Som en absolut rättighet är egendom skyddad av egendomsrättens absoluta princip så att den ska respekteras av alla. I det fallet med berövande av egendom eller undanhållande av egendom enligt § 985 i BGB, den kan ägaren kräva retur av den posten från någon som besitter den utan tillstånd . Egendom försämras om en situation uppstår som strider mot fastighetens innehåll i enlighet med avsnitt 903 i den tyska civillagen (BGB) och den resulterande faktiska och lagliga rätten till kontroll över ägaren. Om till exempel, illegala immissioner från tredje part egendom påverkar fastigheten den berörda ägare kan kräva att den stör upphör att existera. Detta gäller även i enlighet med detta - de som inte tillhör egendomsrätten - personliga rättigheter och immateriella rättigheter såsom upphovsrättsintrång i upphovsrätten .

Brott mot egendomsrätten kan också vara ett brott , eftersom egendomsbrott som stöld eller överträdelse faktiskt utgör ett brott mot egendom men har kriminella konsekvenser.

Juridiska frågor

Den centrala förordningen för störning av egendom är § 1004 BGB, enligt vilken ägaren kan kräva att störaren tar bort nedskrivningen om hans egendom försämras på något annat sätt än genom berövande eller innehav av innehav. Om ytterligare försämring hotar kan ägaren stämma för utelämnande .

Tillämpning av egendomsstörning

Störningen av egendom täcker så många tillämpningsområden att lagstiftaren har valt en negativ beskrivning. Den domstolen har redan i oktober 1929 av den högsta domstolen i 1004 i civillagen tillämpas (RG) bestämmelserna i § över egendomen till att omfatta alla absoluta rättigheter analog och bortom all skadeståndsrätt skyddade rättsliga intressen utökas. Strukturellt analoga rättigheter beviljas av § 12 mening 2 BGB till innehavaren av namnet vid namnrättigheter , § 541 BGB till hyresvärden i händelse av hyresgästens användning i strid med avtalet och § 862 punkt 1 mening 2 av BGB till ägaren i händelse av skada på egendom .

Störning av egendom i angränsande lag

Det finns ytterligare juridiska fall av egendomsstörning, särskilt i angränsande lag i § 910 BGB ( överhäng ), § 1027 BGB (försämring av servitut ), 1029 BGB (ägare vid servitut), § 1053 BGB och § 1065 BGB ( obehörig användning av nyttjanderätt ), 1090 BGB ( begränsad personlig servitut ), även i enlighet med § 1134 § 1 BGB (risk för inteckning ), § 1192 BGB (risk för markavgift och säkerhet markavgift ) eller § 1227 BGB ( skydd av panträtten ).

Andra egendomsstörningar

Även obehörig inträde till en fastighet (särskilt när ett hus är förbjudet ) utgör en egendomsstörning, liksom all immission som påverkar fastigheten från en främmande egendom (såsom fukt , buller , smuts , strålning ). Egenskapsstörningar inkluderar också ingripanden som motsvarar expropriering , immissioner , skräppost , parkering på någon annans (privata) egendom eller leverans av oönskad reklam i en lämpligt markerad brevlåda.

Rättsliga konsekvenser

Om hans egendom försämras har ägaren rätt till avlägsnande och föreläggande enligt § 1004 BGB . Detta föreläggande ger rätt innehavaren att väcka talan om förbudsföreläggande i händelse av en överhängande risk för upprepning , utanför domstol han kan försöka avvärja upprepning genom att utfärda en varning och / eller förklaring upphöra och avstå. En fordran om föreläggande utesluts endast i enlighet med avsnitt 1004 (2) BGB om ägaren är skyldig att tolerera , till exempel för att han har beviljat någon en servitut . För lis pendens har han dessutom skadeståndsanspråk enligt § § 990 , § 989 BGB och krav på ersättning för användning enligt § § 994 ff. BGB. På samma sätt kan han kräva ersättning från alla som skadar föremålet i enlighet med avsnitt 823 (1) BGB. Dessutom kan det finnas ett yrkande om skadestånd från skadestånd ( § 823 BGB) om interferenten inte bara agerade objektivt olagligt, utan också skyldigt .

Individuella bevis

1. ^ BGH, dom av den 4 februari 2005, Az.: V ZR 142/04 = BGH NJW 2005, 1366
2. ^ RG, dom av 9 oktober 1929, Az.: I 63/29 = RGZ 125, 391
3. ^ RG, dom av den 5 januari 1905, Az.: VI 38/04 = RGZ 60, 6, 7
4. ↑ Carl Creifelds , Creifelds Rechtswörtbuch , 2000, s.360
5. ↑ Otto Palandt / Christian Grüneberg, BGB-kommentar , 73: e upplagan, 2014, § 241 marginalnummer 9 och 10
6. ↑ Gerd Jauch (red.), Gabler Kompakt Lexikon Recht , 1992, s. 60