Samägande

Även om det inte kan finnas några olika rättigheter till verkliga bråkdelar av en sak (till vänster), är medägande av idealfraktioner (mitten) möjligt. I fallet med gemensamt ägande är å andra sidan varje ägare av det hela bunden av dispositionen (rätt)

Medägande är ägandet av ett objekt som flera ägare har gemensamt rätt till i fraktioner .

Allmän

Den BGB ringer med prefixet några "delprodukter" rättsförhållanden där flera juridiska enheter är förbundna med samma rätt (samägd, samägda , co-arvingar , stå som garant , solidariskt ansvar ). Samägarskapet är egendom, så att ursprungligen reglerna om ägande ( § 903 ff. BGB ) gäller. Samägande är en speciell äganderätt eftersom normerna för bråk (§ 1008 ff. BGB) och om samhället ( § 741 ff. BGB) också måste tillämpas. När BGB talar om delägande, betyder det fraktionerat ägande, vars rättsliga grund är samhället.

arter

Det finns delägande av fastigheter (lös och mark), bostadsrätt och delägande, värdepapper och äktenskapslagstiftning.

Medägande av saker

Fysiska personer och företag kan vara delägare . Samägande kan finnas i lösa föremål och fastigheter , inklusive rättigheterna till bostadsfastigheter och delägande . Det lagliga förvärvet av delägande äger rum, som i fallet med ägande, genom avtal och överlämnande , när det gäller mark genom avtal och införande i fastighetsregistret . I enlighet med lagen uppstår delägande av rörliga föremål genom anslutning till väsentliga komponenter i ett nytt objekt ( avsnitt 947 BGB), på samma sätt genom blandning ( avsnitt 948 BGB); Dessutom leder sammanslutningen av svärmar av bin ( § 963 BGB) och skattkammaren ( § 984 BGB) till delägande enligt lag.

Grundregeln i § 1008 BGB går inte in på frågan om vad fraktioner är, men antar att de är kända. Bråk härrör från fraktionsberäkningen , så att 1 ⁄ 2 , 1 ⁄ 4 etc. menas här. Eftersom en verklig uppdelning av saken inte är möjlig kan äganderätten till hela saken bara delas upp idealiskt med delägande. Detta syns i fastighetsregistret för fastigheter eftersom flera ägare kan registreras gemensamt i avsnitt I (ägarstruktur). I fallet med gifta par , en post vanligtvis med en 1 / 2 idealisk andel vardera . Praktiskt taget den viktigaste formen är delägande av mark. Enligt § 921 , 922 BGB, blir stängslet på den gemensamma egendomsgränsen en gränskontroll med grannens samtycke enligt lag, som är de två grannarnas gemensamma egendom och kan därför endast ändras eller tas bort med samtycke från grannen.    

Varje delägare kan avyttra sin andel ensam ( § 747 mening 1 BGB), bara alla delägare kollektivt över hela saken (§ 747 mening 2 BGB). Samägande är överförbar och fjädrande (§ § 1009 Punkt 1, § 1066 , § 1114 , § 1192 Punkt 1 BGB). Varje delägare kan när som helst överföra sin del till en tredje part - utan att behöva få samtycke från de andra delägarna. Han kan köparen - utöver delägande - men endast delägande medge konstruktivt innehav ( § 930 BGB) ersättas . Den belastade belastningen på ett givet gemensamt ägande av en post genom pant , panträtt eller av verkställande fordringsägare till bilaga eller äganderätt . De samägande aktierna som inte påverkas av intäkterna förblir obelastade. Enligt § 1006 BGB kan delägande härledas från delägande.

Lägenhet och delägande

Ett lagligt reglerat specialfall är lägenhet och delägande enligt lägenhetsägarlagen (WEG). Här reglerar avsnitt 1, paragraf 2 i WEG att bostadsägande är ”separat ägande av en lägenhet i samband med sameägandelen i den gemensamma egendom som den tillhör”. Den privata fastigheten kan varken belastas eller säljas utan tillhörande delägarandel ( avsnitt 6 (1) WEG). För det kommersiellt använda delägandet gäller dessa regler analogt (§ 1 Abs. 6 WEG).

Särskilda blanketter enligt värdepapperslagen

Värdepapper (närmare bestämt: värdepapper ) köps och säljs vanligtvis inte "effektivt" (som riktiga dokument) utan hanteras och bokförs som insättningssaldo på kollektiva insättningskonton inom ramen för kollektiv depå . Värdepapper i samma emission förvaras i säker förvaring för ett stort antal insättare, vilket innebär att insättaren förlorar ensam ägandet och får en delägarandel i den kollektiva portföljen i enlighet med avsnitt 6 (1) DepotG. Denna delägandel uttrycks av hans insättningsbalans, som bokas på hans insättningskonto.

Enligt avsnitt 162 (2) nr 3 KAGB har aktieägarna gemensamt ägande av investeringsfondens tillgångar .

Äktenskapslag

Delvis kontroversiellt är delägandet i äktenskapslagstiftningen . Om gifta par - så länge de inte bor i egendomssamhälle - förvärvar en sak tillsammans blir de som regel automatiskt delägare enligt avsnitt 1357 (1) BGB, om inte annat överenskommits. Det gäller

  • Familj fastigheter : även om endast en av makarna är in i fastighetsregistret som ensam ägare (det är vanligt att ange båda makarna med en / 2 icke-materiella aktier vardera ), båda makarna är delägare enligt äktenskapslagstiftning. 
  • Hushållsartiklar : hushållsartiklar som förvärvats och använts gemensamt, särskilt från gemensamma hushållspengar, ägs gemensamt av båda makarna ( § 1363 BGB); När det gäller hushållsartiklar förutsätter rättspraxis att de förvärvas för gemensamt ägande. De kan bara göra sig av med detta gemensamt (avsnitt 747 mening 2 BGB).
  • Bankkonton : Gemensamma konton (både And- och Or-konton) omfattas av avsnitt 741 ff. BGB. Det spelar ingen roll vem krediten kom ifrån. Om till exempel endast mannen har inkomster som överförs till det gemensamma kontot, beror hälften av krediten fortfarande på hustrun, såvida inte makarna har avtalat annat. Olika krediter och uttag från kontot leder ofta till en tvist vid separering. Det finns rätt till kompensation (avsnitten 741, 752, 753 (1) och 1008 BGB) om en make drar tillbaka mer än han eller hon har rätt till proportionellt.

Under äktenskapspartnerskapet har makarna en ömsesidig rätt till gemensamt ägande ( § 1353 BGB), de föremål som förts in i hushållet är föremål för gemensamt ägande enligt § 861 BGB och därför presumtionen om delägande enligt § 1006 BGB ( begränsas av borgenärsskyddet i § 1362 BGB). När det gäller ett vinstesamhälle är § 747 mening 1 BGB begränsad av den andra makens samtycke enligt § 1369 BGB.

Delat ägarskap

En helt annan typ av delägande är det gemensamma ägandet av BGB-partnerna enligt § 719 BGB, makarna i egendomssamhället enligt § 1419 BGB och medarvingarna enligt 2033 § 2 BGB. Alla är ägare till det hela eftersom det inte finns några ideala fraktioner.

Österrike och Schweiz

Österrike

Enligt österrikisk lag är delägande tillhörande flera personer , uppdelade i icke-väsentliga aktier ( kvoter , bråkdelar), av ett gemensamt löst föremål eller egendom (avsnitt 825 ABGB ), vilket liknar tysk delägande i termer av fraktioner, som regleras i avsnitt 1008-1011 BGB. Det är viktigt att skilja det från gemensamt ägda fastigheter . Medägarna måste hantera saken i proportion till deras andel i den (§ 833 ABGB ), varigenom den absoluta majoriteten är avgörande. Vid extraordinära beslut om ärendets öde krävs enhällighet. Om detta inte kan uppnås avgör domstolen i tvistemål .

Schweiz

Oberoende delägande är en typ av gemensamt ägande av en lös egendom eller egendom, där alla är transparenta involverade i bråk (artikel 646 paragraf 1 ZGB ) och kan pantsätta, sälja eller på annat sätt belasta sin andel (artikel 646 paragraf. 3 ZGB). Detta gäller även för fastigheter (artikel 655, punkt 2, punkt 4 i samband med artikel 943, punkt 1, punkt 4 i civillagen). Förutom avtalsmässiga skäl finns det, enligt lag, som i Tyskland, skapande av delägande genom anslutning och blandning av rörliga föremål (Art. 727 Para. ZGB) och gränsanordningar mellan två fastigheter (Art. 670 ZGB) . Denna form av egendom har också funnits i de icke-tysktalande kantonerna i Schweiz sedan 1907.

komplettering

Enligt avsnitt 749 i den tyska civillagen (BGB) kan varje enskild delägare begära att gemenskapen avbryts. Det finns också en talan om ogiltigförklaring .

Individuella bevis

  1. ^ Jan Wilhelm, egendomsrätt , 2007, s.298.
  2. ↑ a b Kurt Schellhammer, egendomsrätt enligt kravbaser , 2012, s.61.
  3. ↑ Otto Palandt / Peter Bassenge , BGB-kommentar , 73: e upplagan 2014, § 1008 Rn.4
  4. ↑ Thomas Rauscher, Familienrecht , 2008, s. 277 ff.
  5. ↑ BGHZ 114, 74, 78
  6. ↑ Thomas Rauscher, Familienrecht , 2008, s. 366.