Fastighetsrätt

Den marken lagen är ett rättsområde som behandlar rättsliga normer är oroad över att förvärvet har försäljning och hantering av mark och markrättigheter ska följas.

Allmän

Fastighetsrätt kallas ofta fastighetsrätt , även om termen fastighetslag inte täcker ett enhetligt lagområde i Förbundsrepubliken Tyskland . Fastighetsrätt och fastighetsrätt omfattar olika enskilda speciallagar. De viktigaste är BGB , där den materiella fastighetsrätten omfattande regleras i fastighetsrätten , och fastighetsregeln (GBO), som behandlar den formella äganderätten.

Begreppet egendom definieras i allmänhet som en rumsligt avgränsad del av jordytan , som i Tyskland är registrerad i jordeboken på ett separat matrikelblad ( § 3 punkt 1 GBO) eller under eget nummer i inventeringen på en gemensam mark registerblad ( § 4 stycke 1 | GBO) registreras. En tomt kan förvaras på ett separat matrikelblad eller helt enkelt under ett specifikt nummer på ett gemensamt markregisterblad (avsnitt 3 GBO).

I Tyskland finns ett officiellt register ( kadaster ), som innehåller alla tomter som uppmätta och kartlagda enheter och kallas "matrikelpaket" med ett paketnummer . Fastigheten består i allmänhet också av väsentliga komponenter ( avsnitt 94 BGB), rättigheter som komponenter i en fastighet ( avsnitt 96 BGB) och tillbehör ( avsnitt 97 BGB). Som regel är fastigheten genom en notarie notarized markköp kontrakt köps och därmed stående på fastigheten byggnaden eftersom det är en viktig del i enlighet med 94 § BGB.

Fastighetsrättens principer

De allmänna principerna för fastighetsrätten måste också iakttas i fastighetsrätten . Dessa är principen om absoluthet , den obligatoriska typen , publicitet , specialitetsprincipen , säkerhetsprincipen samt abstraktionsprincipen och separationsprincipen . Den rem ansvar spelar en roll i förpliktelser .

Rättsliga grunder i tysk fastighetsrätt

Inom fastighetsrätten är bestämmelserna om fastighetsskatt och fastighetsöverlåtelseskatt viktiga när det gäller skatterätt . Enligt ett avgörande från Federal Constitutional Court (BVerfG) måste den tidigare beskattningen av fastighetsskatt på grundval av enhetsvärden ersättas av en ny förordning senast den 31 december 2019. Fram till dess kan de konstitutionella reglerna fortsätta att tillämpas. Efter tillkännagivandet av en ny förordning kan de tillämpas i ytterligare fem år från tillkännagivandet, men senast den 31 december 2024.

Internationell

I Österrike , liksom i Tyskland och Schweiz, är fastighetsrätten i stor utsträckning baserad på principer från romersk rätt , så att många rättsliga grunder regleras på ett liknande sätt, även om de ibland heter olika (de tyska tillbehören är till exempel tillbehör ( Österrike) eller tillbehör (Schweiz) ). Till österrikisk fastighetslag omfattar byggrätt , fastighetsregisterlag , panträtt , angränsande rättigheter , bostadsrätt eller hemrättigheter . De regleras i ABGB eller i särskilda lagar .

Även i Schweiz omfattar fastighetslagar olika rättsområden såsom byggrätt , servitut , panträtt, köp- och gåveavtal samt arvsuttag , grannlag, nyttjanderätts- och bostadsrätt , paket och föreningar samt bostadsrätt . Dessa regleras bland annat i skyldighetslagen , i civillagen och i särskilda lagar .

I Frankrike finns fastighetsrätten ( franska droit immobilier ) i civillagen (art. 516 f. CC, art. 1582 ff. CC), Code de la Construction et de l'Habitation (byggrätt, fastighetsutvecklingslagar , hyresrätt ), dekret n. 55 -22 av den 4 januari 1955 (publicering av fastighetsfrågor), dekret n. 55-1350 av den 14 oktober 1955 (formell äganderätt) eller Loi n. 65-557 av den 10 juli 1965 (lag om bostadsrätter; franska Fixant le statut de la coproprieté des immeubles bâtis ). Ägande ( fransk proprieté ) ger rätt att använda en egendom och att förfoga över den på ett helt obegränsat sätt (artikel 544 CC). Förutom mark och byggnader omfattar egendom också skörd från stjälken och frukter på träd (art. 516, 520 CC). Den fastigheter och inteckningsregistret ( fransk bureau de la bevarande des hypothèques ) ligger i arrondissementen . Det registrerar inteckningar, alla andra fastighetsrelaterade processer och beslag i huvudregistret . "Påfyllningsbart inteckning" ( fransk hypotek uppladdningsbar ) är en inteckning , men "påfyllningsbar", det vill säga omvärderbar , vilket ekonomiskt motsvarar säkerhetsavgiften . Tidpunkten för mottagandet av ansökan, som är viktig för rankningen , registreras i dotterbolagsregistret . Dessutom innehåller fastighetsindexet ( French fichier immobilier ) ägarstrukturen ( French ficher personelles ), fastighetsindexet ( French fiches d'immeuble ) och paketindexet ( French fiches parcellaires ).

I allmän rätt tillhandahåller markrätt ( engelsk fastighetsrätt ) förmodligen den mest speciella och annorlunda än den civilrätt som de flesta frågor i allmänhet representerar. Rättskällor är främst Law Property Act (1925), Country Charges Act (1972), Land Registration Act (2002) och Common Reform and Leasehold Reform Act (2002). Formellt finns det inget absolut ägande av mark i England och Wales , eftersom marken tillhör kronan . Viktiga termer är sedan 1925, "open fiefdom" ( engelsk frikost ) och långhyresavtalet ( engelsk hyresrätt ). "Fri äganderätt" betyder att fastigheten är fritt tillgänglig och att den står på mark där ingen annan än ägaren ( engelsk ägare ) har äganderätt. Som fritt tillgänglig egendom kan ett fristående objekt, inklusive fastigheten, överföras till en förvärvare under obegränsad tid. Föremålen markerade med "Leasehold" eller även bostadsrätter kan säljas efter önskemål, men utan fastigheten som de ligger på. På det för husköpare har bara en hyresgäst lag ( engelsk hyresrätt ). En verklig rättighet är ett "hyresavtal" framför tills han i minst 21 år ( engelsk hyreskontrakt är stängd). En "hyresrätt" kan med en inteckning ( inteckning ) eller inteckning ( engelsk markavgift ) som säkerhet debiteras. Hyresrätt och hyresrätt är den huvudsakliga rättsliga grunden för hyresrätten .

litteratur

  • Rolf Stürner (red.): Fastighetsrätt. (= Beck -texter i dtv ). 6: e upplagan. München 2011.
  • Hans-Armin Weirich: Utarbetande av kontrakt inom fastighetsrätt . Redigerad av German Lawyers Academy. 3. Utgåva. Beck-Verlag, 1997, ISBN 3-406-40149-X .

Individuella bevis

  1. ↑ BVerfG, dom av den 10 april 2018, Az.: 1 BvL 11/14 et al.
  2. ^ Susanne Frank: Handbok Fastighetsrätt i Europa. 2004, s. 291. (books.google.de)
  3. ^ Matthias Fervers: Hypothèque rechargeable och Grundschuld. 2013, s. 28. (books.google.de)
  4. ^ Susanne Frank: Handbok Fastighetsrätt i Europa. 2004, s. 297.
  5. ↑ Martin Eisenhauer: Modern utveckling inom engelsk fastighetsrätt. 1997, s. 3. (books.google.de)
  6. ↑ Martin Eisenhauer: Modern utveckling inom engelsk fastighetsrätt. 1997, s. 6.
  7. ^ Susanne Frank: Handbok Fastighetsrätt i Europa. 2004, s. 174.
  8. ↑ Martin Eisenhauer: Modern utveckling inom engelsk fastighetsrätt. 1997, s. 19.