Hyresavtal (Tyskland)
Den hyresavtalet är tillhandahållande av användningen av ett föremål under en tid med möjlighet att växa frukt , för vilken ägaren rätt till en avgift . Hyresavtalet ska skiljas från hyran . Detta skiljer sig åt, i motsats till hyresgästen, har hyresgästen inte möjlighet att frukta .
Avgränsning
Till skillnad från hyresavtalet kan hyresavtalet ingås som ett ömsesidigt avtal inte bara för egendom utan också för rättigheter. Dessutom är inte bara användningen av fastigheten eller rättigheter tillåtna, med hyresavtalet är det också möjligt att dra frukt från fastigheten. I hyresavtalet kan inte bara ett fast månatligt belopp avtalas som vederlag (som i hyresavtalet) utan också betalningar beroende på försäljning eller resultat.
- Traditionellt används hyresavtal inom catering- och jordbrukssektorn (här som markhyror ). Ofta hyrs också hela företag som företagshyror .
- Den relaterade verksamheten med franchising eller franchiseavtal liknar hyresavtalet .
- Rätten till användning och ersättning för programvara ( ASP-lösning ) kan också regleras i ett hyresavtal.
Laglig reglering
Hyresavtalet i Tyskland regleras i bestämmelserna i Avsnitt 581–597 BGB (hyresavtal: Avsnitt 581 ff. BGB, hyresavtal: Avsnitt 585 ff. BGB).
Förutom de civila lagbestämmelserna i den tyska civillagen kan det också finnas blandad offentlig / privaträtt , såsom Federal Allotment Garden Act för uthyrning av tilldelningsträdgårdar, Federal Hunting Act för uthyrning av en jakt eller fiske lagar de federala stater för fiske hyresavtalet .
Hyresgästens och leasetagarens skyldigheter
Hyresavtalet är en fortsatt förpliktelse som upphör när den överenskomna perioden löper ut eller vid uppsägningen.
Hyresgästen måste ge hyresgästen fastigheten eller rätten att använda den (i lagen om markuthyrning, ritning av grödorna). Hyresgästen måste betala den överenskomna hyran (”hyran”) för detta. När det gäller användningen av saken är bestämmelserna om hyra till stor del tillämpliga.
Hyresgästen har rätt att använda inventeringen och är skyldig att returnera inventeringen efter kontraktets slut.
I händelse av att hyrestagaren endast återlämnar saken efter hyresavtalets slut, finns det ett separat avtalsanspråk på ersättning enligt avsnitt 584b 1 i den tyska civillagen (BGB).
Tidigare var hyresavtalet ofta i form av en överenskommen andel av de naturliga intäkterna som gjordes: sharecropping och sharecroppers (inlämnande av hälften av inkomsten).
Lien
Hyrestagaren drar nytta av en panträtt på hyresavtalet enligt avsnitt 583 i den tyska civillagen (BGB) mot fordringarna mot hans hyresvärd . Hyresvärden själv får en panträtt från § 592 BGB för sina fordringar mot hyresgästen.
uppsägning
Uppsägningen är uppbyggd med hyran. Det ska förklaras för leasegivaren eller leasetagaren. Om hyrestagaren dör har arvingarna och leasegivaren en särskild uppsägningsrätt. Uppsägningen måste göras inom en månad med en uppsägningstid på sex månader till slutet av ett kvartal. Annars gäller hyresreglerna i stor utsträckning.
Exempel
Hyresavtal gäller ofta mark med och utan byggnader. Markleasing avser leasing för jordbruksbruk, företagshyrning leasing av företag . De sällsynta i Europa, oftare i Latinamerika, Asien och Afrika delar jordbruk (inklusive beskärning ) är en form, för jordbrukare och markägare delar produktionen av den mark där detta händer i olika proportioner.
Uthyrning av mark i DDR
I DDR var det möjligt att hyra mark och bygga strukturer på den. Med lagen om skyldighetsjustering kan byggnaderna bli fastighetens ägare 2022.