Fastighetslagen

Med Land Transport Act (GrdstVG), som i affärstransaktioner med jordbruks använda mark som styr ingriper, lagstiftaren följde i Tyskland i huvudsak tre syften:

• Säkerställa den fortsatta existensen av jordbruks- och skogsbruksverksamhet genom att skydda jordbruket från försäljning av dess mark (mikroekonomisk aspekt).
• Skyddet av natur och miljö betonas särskilt genom att bibehålla och förbättra jordbruksstrukturen .
• Säkerställa livsmedelsförsörjning för befolkningen (makroekonomiska aspekter).

För detta ändamål har lagstiftaren särskilt gjort följande regler:

• Den lagliga försäljningen av jordbruks- och skogsbruksverksamhet kräver officiellt godkännande i en särskild godkännandeprocess (§§ 2 ff. GrdStVG).
• En gård som faller till en gemenskap av arvingar efter sätt att rättsligt övertagande kan tilldelas en av de gemensamma arvtagare i ett rättsligt tilldelningsförfarandet (§§ 13 ff. GrdStVG).

Godkännandeprocess

Enligt GrdStVG kräver försäljning av en tomt som används för jordbruk eller skogsbruk samt upprättande av nyttjanderätt på en sådan fastighet godkännande av jordbruksmyndigheten (§§ 2, 8 GrdstVG). Om godkännande inte krävs kommer ett negativt intyg att utfärdas på ansökan (§ 5 GrdstVG).

Bruket av jordbruksmyndigheter och godkännande jordbruks domstolar har blivit mer och mer liberal under åren, eftersom kunskapen har vunnit mark att utöver heltidsjordbruk, del- tid jordbruk är värd att bevara skäl av jordbrukspolitiken och andra ekonomiska skäl.

Undantag från tillståndskravet

I genomförandelagarna i delstaterna till lagen om fastighetsöverföring fastställs att försäljning av mark upp till en viss storlek inte kräver tillstånd. Under egendom är jag. d. R. att förstå egendomen i juridisk mening, d. H. en rumsligt avgränsad del av jordytan som införs i inventeringen av ett landbokark under ett särskilt nummer oavsett typ av användning; I detta avseende spelar ekonomiska aspekter ingen roll.

De gränser undantag för enskilda egendom - inklusive gränsvärdet - är:

Behörighetskravets förenlighet med EU-lagstiftningen

Det statligt ägda Bodenverwertungs- und -verwaltungs GmbH (BVVG) sålde ett 2,6 hektar stort område till högst budgivare 2008 efter en anbudsprocess. Det ansvariga distriktet vägrade godkännande med motiveringen att det avtalade köpeskillingen var grovt oproportionerligt i förhållande till värdet på den sålda fastigheten. Efter beslut av lägre domstolar överlämnade federala domstolen (BGH) ärendet till Europeiska domstolen (EUGH). De senare bör kontrollera om den europeiska lagstiftningen om statligt stöd utesluter nationell reglering om detta skulle kunna förbjuda försäljning till högst budgivare. EG-domstolen beslutade sedan att en sådan nationell förordning "inte kan betraktas som statligt stöd om tillämpningen av denna förordning kan leda till ett pris som ligger så nära marknadsvärdet för den berörda jordbruksfastigheten". Fastighetsrörelsen lagen inte i grunden bryter lagen om statligt stöd om tillämpningen leder till den egendom som säljs till ett pris som ligger nära dess marknadsvärdet .

Tilldelningsprocess

Vidare regleras i § 13 ff. GrdstVG ett fördelningsförfarande enligt vilket jordbruksföretaget kan tilldelas en av medarvingarna av jordbruksdomstolen efter jordbrukarens död , om det inte finns något motsvarande dödsförvar . Förutsättningen är dock att gården lagligen ägs av en grupp arvingar .

Intressant i detta sammanhang är historien om lagen om fastighetsrörelse. Fastighetslagen av den 28 juli 1961 har arbetats med under särskilt lång tid. Det första ministerutkastet daterades den 15 juli 1954. Det inkluderade möjligheten att stänga en gård till en medarving under rubriken ”att göra överlämnandet”. Denna del av lagen var den mest kontroversiella i lagstiftningsprocessen. Särskilt kontroversiella var frågorna om principen om relevansen av testatorns testamente bör beaktas, om ersättningen för den avgående medarvingen bör beräknas på grundval av enhetsvärdet eller inkomstvärdet för verksamheten, huruvida såväl skogstillgångar som jordbrukstillgångar ska kunna fördelas och om fördelningen också bör tillåtas för andra gemensamt ägda samhällen utom för arvtagarsamhällen . Med tanke på den marknadsekonomi som har format det tyska ekonomiska systemet valde lagstiftaren i slutändan de mildaste lösningarna i fråga. Ändå - enligt Alfred Pikalo och Bernold Bendel i deras GrdstVG-kommentar från 1963 - "fördelningen förblir en extremt tveksam juridisk institution och ett främmande organ i vårt rättssystem" (eftersom det strider mot de grundläggande principerna för marknadsekonomin, nämligen avtalsfrihet och skydd av egendom). Under tiden finns det inte längre någon federal kompetens. Den tidigare fastighetslagen fortsätter att gälla i federala stater tills den ersätts av en statlig lag. Hittills har detta endast gjorts i Baden-Württemberg (ASVG).

Tillhör företaget t.ex. B. en fortsatt egendomssamhälle - en sällsynt egendomsregim som fortfarande finns hos jordbrukare, särskilt i södra Baden-Württemberg - den kan inte tilldelas. Därefter de särskilda bestämmelserna för tvisten om den fortsatta egendomens gemenskap om den upphör genom den efterlevande makens död (§ 1515 ff.

berättelse

Historien om egendomskontroll inom jordbruket omfattar huvudsakligen följande stationer:

• Den federala rådet tillkännagivandet av 15 Mars, 1918 ville säkerställa mat för människor i samband med behovet av första världskriget och förhindra köp av jordbruksfastigheter av mark spekulanter ( krig profitörer ). För första gången tillkännagav federala rådets tillkännagivande böndernas avyttring av jordbruksmark tillståndskrav. Ursprungligen var det endast avsett att övervinna krigsrelaterade svårigheter, men under de följande åren blev det ett permanent instrument för att hantera jordbruks- och socialpolitiska mål.
• Fastighetstrafikmeddelandet av den 26 januari 1937 var främst avsett att genomföra den nationalsocialistiska blod- och jordideologin .
• Kontrolllagarna under efterkrigstiden var främst avsedda att säkerställa näring av folket och eftersträvade det socio-politiska målet att bryta upp och förhindra stora gods .
• Land Movement Act syftar till att förbättra jordbruksstrukturen, hålla gårdar i händerna på självförsörjande familjer och säkra mat för befolkningen.

Se även

• Regler för fastighetstrafik
• Grundverkehrsgesetz (Österrike)

litteratur

• Gerhard Ruby, i Groll, Praktisk guide till arvsrätt. Kapitel: Jordbruksspecifik arvsrätt Otto Schmidt Verlag, Köln, 2015
• Gerhard Ruby, fastighetslagen. i Burandt / Rojahn, arvsrätt. CH Beck, München, 2014
• Joachim Netz: Fastighetslag, kort kommentar och stor kommentar. 2006
• Pikalo / Bendel, fastighetslagen , kommentarer. 1963
• Karl Hasel : Fastighetslagen av den 28 juli 1961. En introduktion. Deutscher Fachschriften-Verlag Braun, Wiesbaden-Dotzheim 1962

webb-länkar

• Lagens text

Individuella bevis

1. ↑ BayAgrG: Art. 2 Undantagsgränser - Medborgartjänst. Hämtad 13 mars 2020 . 
2. ↑ Beslut av federala domstolen av den 29 november 2013. Åtkomst den 16 juli 2015.
3. ↑ EG-domstolens dom av den 16 juli 2015. Åtkomst 16 juli 2015.