Fastighetslag

Den fastighetsrätt reglerar äktenskap och andra statliga registrerade samhällen i Tyskland ( civila fackföreningar ) om tillgångar individuellt till make eller partner eller tillskrivas gemensamt och om och hur i händelse av separation, de gemensamma tillgångarna och genererade vinster ska fördelas. För detta ändamål erbjuder rättssystemen äktenskapliga system, där det regelbundet finns en grundläggande rättslig modell (det lagstadgade äktenskapssystemet ) och så kallade valfria fastighetssystem.

I princip är varje fysisk person ensam ägare av sina tillgångar. Det kan, när obegränsad kapacitet existerar, med sina egendomsförfaranden inom lagen efter behag, vem som helst från åtgärden till samma regel (§ 903 BGB) och eventuella realiserade vinster. Att leva tillsammans ( bord och säng ) och göra affärer inom ett äktenskap kräver emellertid fastighetsrättsliga lösningar som gör rätt till det gemensamma syftet i ett äktenskap.

Internationella fastighetsmodeller

I termer av rättssystem, enligt internationell och (tysk) historisk praxis, kan särskilt följande bastyper urskiljas i ordningen för stigande kommunisering

Fastighetsregimen genom äktenskap (eller partnerskap motiverat) och genom skilsmässa eller död löste en make och handlade . I ett konkubinage etableras inget separat egendomsregime. Detta påverkar inte möjligheten för en fraktionerad gemenskap som uppstår genom förvärv av föremål med vanliga medel (t.ex. hushållsföremål, mark, bostadsrätter). Makarna kan välja mellan olika lagligt tillhandahållna egendomsordningar genom äktenskapsavtal . Äktenskaplig egendomsordning, som används i avsaknad av ett äktenskapsavtal, kallas lagstadgad egendomsordning.

Rättslig situation i Tyskland

Tillämplig tysk lag

Om makarna är tyska tillämpar tyska domstolar och myndigheter tysk lag.

En skillnad måste göras för utlänningar :

Om båda makarna är eller var utlänningar som tillhör samma land vid tidpunkten för äktenskapet, gäller bestämmelserna i deras hemland för egendomsrätten i Tyskland ( art. 15 paragraf 1 EGBGB i samband med art. 14 paragraf 1 nr. 1 EGBGB). Om bara en make är utlänning, om båda utländska makarna tillhör olika länder eller om makarna är asylsökande eller andra konventflyktingar , bestäms lagen om egendomsreglerna enligt lagen om deras vanliga gemensamma hemvist ( artikel 15 par. 1 EGBGB i samband med artikel 14 paragraf 1 nr 2 EGBGB), i avsaknad av en gemensam bosättning enligt lagen i den stat som makarna är närmast förbundna på på annat sätt ( artikel 15 punkt 1 EGBGB i tillsammans med artikel 14 stycke 1 nr 3 EGBGB).

Oberoende av artikel 15 EGBGB gäller tysk lag enligt lagen om äktenskapliga egendomsregimen för fördrivna personer och flyktingar ( artikel 15 paragraf 4 EGBGB).

Genom ett äktenskapsavtal kan makarna också välja fastighetsrätten i den stat som en av dem tillhör eller egendomsrätten i den stat där en av dem har sin vanliga vistelseort. För mark kan du också välja lagens lag; Detta leder emellertid till en rättslig splittring i äktenskapsförhållandet.

Lagvalet måste göras i Tyskland i en notiserad form. Om det utförs utomlands är den formulär som är vanligt där avgörande.

Tyska egendomsregimer och lagstadgad äktenskaplig egendomsordning

Sedan jämställdhetslagen 1957 har tysk egendomsrätt differentierat mellan egendomssystemen för vinsternas gemenskap , separationen av egendom och gemenskapens egendom . Om inget äktenskapsavtal har ingåtts, gäller det lagstadgade egendomsförhållandet för vinstergemenskapen.

Mellan 1900 och 1953 var egendomsregimen för varor Nutzverwaltung , separering av egendom, gemenskap av varor, som Fahrni Community och gemenskapens egendom tillhandahöll. Den legala egendomsregimen var energiförvaltningen. Från 1966 till 1990 tillämpades den lagstadgade egendomsregimen för gemenskapen av förvärv i DDR; Här blev egendom som förvärvats under äktenskapet gemensam egendom (§§ 13 ff. FGB DDR ).

Fram till 1900 fanns över 100 olika äganderättigheter i Tyskland, som huvudsakligen tilldelades följande fem system:

  • Tidigare ledning och nyttjanderätt (även känd som lednings- eller administrativt samhälle) med cirka 16 miljoner människor
  • Fastighetsgemenskap med cirka 14 miljoner människor.
  • Prestationsgemenskap med cirka 10 miljoner människor.
  • Drivande samhälle med cirka 9 miljoner människor.
  • Dotalsystem med cirka 3 miljoner människor.

Med verkan från och med den 1 september 2009 reformerades samhällets vinstsegment , men ändrades inte i grunden. Sedan dess har lagen om ändring av lagen om vinstutjämning och vårdnad av den 6 juli 2009, som publicerades den 10 juli 2009 i Federal Law Gazette del I nr 39 på sidan 1696, varit i kraft. Detta resulterar i ytterligare ändringar av fastighetslagen för att avgränsa pensionsutjämningen i företagets pensionssystem .

Den 2 februari 2011 godkände federala regeringen regeringsutkastet för att genomföra en annan fastighetsregim, det fransk-tyska valfastighetsregimen .

Rättslig situation i Österrike

Den österrikiska äganderätten skiljer sedan 1957 mellan fastighetsregimerna för vinsterna, separationen av egendom eller gemenskapen. Om inget äktenskapsavtal ingås gäller det lagstadgade äktenskapsmässiga systemet. Mellan 1900 och 1953 tillhandahölls förvaltningssamhällets fastighetsregimer (nyttighetsadministration), separering av egendom, egendomssamhälle, samkörningsgemenskap och förvärvsgemenskap. Det lagliga äganderättet var det administrativa samhället.

Rättslig situation i Schweiz

Äktenskaplig lag fastställer vad som tillhör vem under äktenskapet och reglerar fördelningen av egendom efter döden. Det utgör således grunden för en efterföljande tvist om arvsrätten.

Det finns i princip tre fastighetsregimer:

  • Andel av förvärv (ordinarie fastighetsordning) Artikel 196 ff ZGB
  • Varugemenskap Artikel 221 ff ZGB
    • allmän egendom
    • Gemenskap för prestationer
    • Utestängningsgemenskap
  • Separation av egendom Artikel 247 ff ZGB

Andelen prestationer (= tyska vinstergemenskapen) inkluderar personlig egendom och prestationer, som beaktas vid upplösningen. Personlig egendom inkluderar tillgångar som redan fanns före äktenskapet eller som tillkom i form av personliga gåvor eller arv under äktenskapet. I personlig egendom ingår också personliga tillhörigheter. Prestationen inkluderar alla andra tillgångar, särskilt de som uppkom i form av kapital och arbetsinkomst under äktenskapet och som inte konsumeras av de dagliga utgifterna. Intäkterna från förvaltningen av fastigheten faller också under prestationen.

När det gäller egendomssamfundet fastställs i ett äktenskapsavtal vad som tillhör ens egen egendom och vad som inte gör det. Så detta definieras inte av lagen. Allt annat faller inom den så kallade gemensamma egendomen. I denna form bär alla fortfarande ansvaret för sin rikedom. När personen dör tillhandahålls vanligtvis hela överföringen av hela fastigheten. I händelse av skilsmässa, separation, ogiltigförklaring av äktenskapet eller överföring till separering av egendom, tar varje make tillbaka från den gemensamma egendomen vad som skulle vara hans egen egendom under förvärvsandelen.

Med separationen av egendom anges en tydlig åtskillnad mellan egendom och man i äktenskapsavtalet, även om äktenskapet upplöses . Detta är användbart om arvskrav från arvingar till ett första äktenskap ska skyddas. Att separera fastigheter kan också vara användbart när en person startar ett företag. Detta gör det möjligt för den andra personen att skydda sin egendom från den första personens borgenärer .

webb-länkar

Individuella bevis

  1. ↑ Art. 12 Genèves flyktingkonvention
  2. ↑ Christiane A. Lang, "Samexistensen av vinsten och gemenskapen av prestation", djbZ 4/2008, s. 176 ff.
  3. ↑ Christiane A. Lang, "§ 40 FGB / DDR: Grund för påståenden i nuet", FORUM Familienrecht, Heft 1 + 2/2006, S. 29 ff.
  4. ↑ Pressmeddelande: Ny modell för europeisk integration i civilrätt  ( sidan finns inte längre , sök i webbarkiv ), BMJ, 2 februari 2011 (öppnades 8 juli 2012)@ 1@ 2Mall: Dead Link / www.bmj.de
  5. ↑ Federal Cabinet antar regeringsutkast för att genomföra den fransk-tyska valstatusen , Ed. Beck-Online , 2 februari 2011 (nås den 8 juli 2012)