Uppdelning av mark
En fastighetsdelning (eller skifte ) är i fastighetsrätten delningen av en befintlig fastighet i två eller flera juridiskt oberoende fastigheter.
Allmän
En tomt som är registrerad i fastighetsregistret behöver inte alltid förvaras i den registrerade storleken utan kan ändra tomtområdet . Det ursprungliga området kan antingen öka eller minska i storlek. Detta måste dock göras i fastighetsregistret, vilket bara är möjligt om det finns rättsliga bestämmelser. Uppdelningen av mark regleras inte uttryckligen i BGB . Till skillnad från fastighetsföreningen ( avsnitt 890 (1) BGB) och tilldelningen (avsnitt 890 (2) BGB) måste andra bestämmelser tillämpas analogt.
Juridiska frågor
Uppdelningen av mark är förankrad i att bygga lag i 19 § bygglagen (BauGB). Enligt detta är uppdelningen av en fastighet deklarationen som fastighetsägaren avger till fastighetsregistret eller på annat sätt görs erkännande av att en del av fastigheten ska avskrivas och registreras som en oberoende egendom eller som en fastighet tillsammans med andra fastigheter eller delar av andra fastigheter. Uppdelningen av en i (åtminstone) två mark sker genom avskrivningar enligt 2 § 3 GBO , enligt vilken en del av en mark endast får skrivas av om den registreras i det officiella registret enligt ett specialnummer. Den verkliga uppdelningen av en bebyggd tomt är endast tillåten om detta inte skapar några villkor som bryter mot bygg- eller planeringsbestämmelser . Till exempel måste kraven i relevanta statliga byggföreskrifter för utrymningsområden , brandskydd , utveckling och tillträde för brandkåren följas.
Försäkran om ägaren har göras genom notarie certifiering enligt § 29 GBO .
Rättsliga konsekvenser
Den fastighetsregistret gör inträde på grundval av attesterade genom att ta bort markområden som delas av inventering av fastighetsregistret och överföra dem till en ny fastighetsregistret. De ursprungliga äganderätten fortsätter till de nyskapade fastigheterna, fastighetsrätter kvarstår i enlighet med avsnitt 1132 i den tyska civillagen (BGB). När det gäller servitut , om den härskande egenskapen delas, fortsätter servitutet att existera för de nybildade delarna ( § 1025 BGB), detta gäller också verkliga bördor ( § 1109 BGB).
På grund av vissa rättsliga konsekvenser som härrör från (t.ex. t ex marköverföring , fastighetsskatt , ägande ) är tonhöjden en förändring av detekterings- eller fortsättningssäkra dokumentet, vilket också är egendom - eller fastighetsregister att spåra.
avrättning
I Tyskland har lantmäteri- och kadastraladministrationen samt offentligt utsedda mättekniker rätt att utföra avdelningar . Om nya skiften har skapats leder detta till ett utdrag ur ändringsbeviset för de inblandade , som också utgör grunden för registrering i fastighetsregistrets inventering. Ett undantag är delstaten Bayern, där endast landmätning och matrikkeladministration får utföra underavdelningar. I Österrike ansvarar civilingenjörer inom lantmäteriområdet och tjänstemän från mätmyndigheterna.
Det vanligaste fallet med indelning är uppdelningen av en tomt i delägande i lägenheten genom delningsförklaring , där efter § 8 , paragraf 1 WEG kopplat till varje del, specialfastighet vid en specifik lägenhet eller icke-bostadsändamål vissa rum ( delägande på) i en byggnad som byggs eller ska byggas är kopplad till fastigheten. I juridiska termer är det en verklig uppdelning av mark, men den är faktiskt en idealisk eftersom ingen ny mark skapas.
I ett område för ombyggnad , enligt avsnitt 144 (2) nr 5 BauGB, krävs delning av mark godkännande av kommunen.
Individuella bevis
- ↑ BayObLG , beslut av den 12 juli 1972, Az.: 2 Z 14/72
- ↑ Johannes Handschumacher, Fastighetsrätt praxisnah , 2014, s.20
- ↑ Hessisk administration för markhantering och geografisk information, uppdelning (sönderdelning) mätning